(097) 777-57-50
г. Киев, переулок Музейный, 2 В, оф. 410

Публикации

Как правильно заключить договор аренды земли. Законодательство Украины
17 мая 2017
Как правильно заключить договор аренды земли.  Законодательство Украины

Закон Украины «Об аренде земли» четко регламентирует каким образом должна оформляться аренда земли сельхозназначения, приводя список условий и документации, которые для этого необходимы. В 2015 году в законодательстве приняли ряд изменений, на первый взгляд упростили оформление аренды земельных участков.

С чего начинать

До того, как начинать вести речь о договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения, важно выяснить правовой статус участка, о котором идет речь – здесь предусматривается три формы собственности: государственная, комунальная и частная.

Важно: каждая из указанных форм собственности предусматривает различную процедуру оформления права пользования и разный перечень необходимых для заключения документов. В последующих статьях мы более детально рассмотрим эти вопросы.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, находится ли земля в постоянном пользовании или арендуется. Для этого необходимо обязательно проверить документы, подтверждающие право собственности или право пользования участка. Следует заметить, что в разный период правоустанавливающие документы на земельные участки были разными. Поэтому люди, не знакомые с формой и требованиями к документу, подтверждающему право собственности в тот или иной период часто становятся жертвами мошенников.

Основанием для заключения договора об аренде государственной или коммунальной земли есть  решение соответствующего органа или структур самоуправления. Порядок этой процедуры регламентируется статьей 123 Земельного кодекса Украины.

В зависимости от правового статуса участка отрабатывают соответствующие условия договора аренды земли. Сторонами договора являются владелец участка и арендатор, которому разрешено приобретать право аренды.

Договор разрабатывается в письменном виде и обязательно регистрируется у государственного регистратора. Для этого требуется наличие информации об участке в Государственном кадастре – их отсутствие делает невозможной процедуру регистрации.

Обращаем внимание, что договор аренды земли не зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке не порождает никаких последствий для его сторон. Другими словами аренда такого земельного участка не является оформленной, а потому земельный участок в любое время может быть отобрана у землепользователя судом по обращению арендодателя или третьих лиц.

В связи с этим, советуем провести аудит заключенных вашим предприятием договоров аренды земли с целью проверки их соответствия законодательству.

Что должно содержаться в Договоре об аренде земельного участка

Кабинет министров Украины предложил типовой договор аренды земли, кроме основной формы там дается ряд сведений, которые должны фигурировать в соглашении согласно статье 15 ЗУ «Об аренде земли»:

  • Объект сделки с указанным кадастровым номером, размером, расположением.
  • Срок действия соглашения – он не может быть больше 50 лет;
  • Размер оплаты аренды, способ ее выплаты, размеры индексации, возможности просмотра, штрафы за несвоевременную уплату и др.

Все указанные выше условия являются существенными, это означает, что отсутствие любого из указанных пунктов является причиной для признания договора недействительным и отказа в государственной регистрации сделки. Следует учитывать, что договор аренды может быть признан недействительным и/или незаключенным как лицом, предоставил в аренду земельный участок, так и компанией конкурентом, что решила увеличить свой земельный банк за счет участков других лиц. Также часто недостатки договоров аренды земли могут стать козырем для тех, кто незаконно хочет забрать чужой урожай.

Ведь типовой договор аренды, образец которого предложен КМУ – это лишь универсальная форма, который направлен на защиту прав арендодателя, с него стоит начинать работу. В нем не отражены особенности каждой конкретной ситуации – ведь грамотно составленное соглашение должно защитить каждого из участников от разного рода злоупотреблений, форс-мажоров и непредвиденных случаев.

Несколько практических советов относительно заключения договора

Чтобы избежать разного рода рисков потери права на земельный участок, следует:

  • Четко определить размер и порядок уплаты арендной платы. Закон допускает  денежную или натуральную форму оплаты арендной платы, а также может осуществляться в виде услуг арендодателю. Однако, чаще всего в договорах стороны допускают ошибки, которые мы подробнее опишем в следующей статье через значительный объем информации.
  • Обязательно обратите внимание на условия расторжения договора – вам будет не на пользу, если предусмотрена возможность осуществить ее в одностороннем порядке;
  • Закон позволяет обойтись без нотариального заверения, но присутствие нотариуса добавляет соглашении надежности и ускоряет процесс госрегистрации; Помните, что некоторые мошеннические схемы строятся на отсутствии всех нужных подписей.
  • Проверьте соответствие размера участка заявленной в соглашении величине - бывают случаи, когда есть существенные разногласия;
  • При этом стоит особое внимание уделить выяснению того, действительно есть право собственности на землю у субъекта, выступает арендодателем.

Помощь профессионала – залог вашей безопасности!

Опыт показывает, что работа над соглашениями такого типа без сопровождения квалифицированного юриста может привести к серьезным проблемам.

Для того, чтобы ваш договор об аренде земли стал залогом стабильных и добросовестных отношений между сторонами, обращайтесь к специалистам, которые хорошо знакомы с нюансами законодательства и помогут вам защитить свои интересы как можно эффективней.

Инна Кременскова,

Адвокатское объединение "Аксио", управляющий аграрной практики

тел.(067) 452-21-42

 

Еще публикации:
За які порушення Правил дорожнього руху можна потрапити за грати?
10 октября 2017
Чимало водіїв вважають, що покарання за порушення Правил дорожнього руху (ПДР) обмежується виключно штрафом або...
Як правильно скласти боргову розписку
18 июля 2017
​На сьогодні розписка залишається найпоширенішим серед населення способом фіксації боргового зобов’язання. У...
Як зняти арешт з рахунків підприємства
22 мая 2017
Порядок накладення арешту на грошові кошти у виконавчому провадженні, які розміщенні на рахунках підприємства у...
Абоненске обслуговування агрокомпаній
28 декабря 2016
Ни для кого не секрет, что успешное функционирование предпринимателя во многом зависит от умения ориентироваться...